Сегодня наши сотрудники увидели интересное уведомление на доске объявлений в одном из домов, в котором изъявляется жильцами желание монтажа системы видеонаблюдения

Сегодня наши сотрудники увидели интересное уведомление на доске объявлений в одном из домов, в котором изъявляется жильцами желание монтажа системы видеонаблюдения

Рассмотрим подробнее:

Использовать общее имущество в многоквартирном доме (далее – МКД) в целях, которые не предусмотрены проектом МКД, возможно только на основании решения общего собрания собственников (далее – ОСС). Такое правило предусмотрено частью 2 статьи 36, частями 1, 2 статьи 44 ЖК. Оно касается и монтажа системы видеонаблюдения. Поэтому любое участие управленца и собственников в мероприятиях, которые связаны с установкой, в том числе видеонаблюдения в МКД, возможно только на основании решения ОСС.

Установленная в МКД система видеонаблюдения должна принадлежать собственникам помещений в МКД или тому, за чей счет она была установлена. Это требуется сделать в силу пункта 1, пункта 24 Правил содержания общего имущества № 491, пункта 1 части 3 статьи 162 ЖК. Решить этот вопрос нужно заранее, чтобы избежать споров о содержании общего имущества с собственниками и административными органами.

Действует правило: если на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения расходуются средства собственников помещений, то ее нужно включить в состав общего имущества в МКД.
Собственники помещений сами определяют состав общего имущества. Сведения о составе и состоянии общего имущества должны отражаться в технической документации на дом. А при управлении домом УО состав общего имущества в МКД является существенным условием договора управления.

В соответствии с действующими договорами управления МО "Воркута", в составе общего имущества отсутствует система видеонаблюдения повсеместно.

Вопросы, связанные с установкой системы видеонаблюдения и включением ее в состав общего имущества, может решать только ОСС. Необходимый кворум – более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.

Главное, это провести общее собрание собственников с целью выполнения мероприятий по решению вопроса об установке системы видеонаблюдения, определения финансирования данных работ, определения мест установки системы видеонаблюдения, определения тарифа на обслуживание данной системы видеонаблюдения.

Будьте бдительны при финансировании данных мероприятий при отсутствии законного протокола общего собрания собственников, так как в конечном итоге, эта система может быть демонтирована по решению суда